Verkoopmakelaar Amsterdam

AREA (Another Real Estate Agency) is een onafhankelijk NVM-makelaarskantoor aan de Sluisstraat 65-hs in de Schinkelbuurt, Amsterdam Oud-Zuid. Wij verkopen ongeveer vijftig woningen per jaar in Amsterdam, in het Nederlands en het Engels.

Dat aantal houden wij bewust zo. Wij verkopen liever twee woningen per maand uitstekend dan tien half. Elke verkoop wordt begeleid door een van onze eigen makelaars, van de eerste waardebepaling tot de sleuteloverdracht. Je krijgt geen junior toegewezen en nooit een callcenter aan de lijn.

Ons verkoopteam

Mick ten Bosch - oprichter, aan- en verkoopmakelaar, 15 jaar ervaring. Mick is daarnaast onafhankelijk hypotheekadviseur, waardoor wij de financiële gevolgen van een verkoop direct kunnen doorrekenen zonder externe partij. Zijn bouwtechnische achtergrond telt het zwaarst bij panden met funderings- of onderhoudsvragen.

Ottelie Geerhold - partner, aan- en verkoopmakelaar, 7 jaar ervaring. Allround, met overzicht over alle lopende dossiers tot in de kleinste details.

Andrew van Marle - aan- en verkoopmakelaar, 17 jaar ervaring. Kent Amsterdam en omstreken, van Weesp tot Amstelveen, en houdt elk detail van een dossier scherp.

Jasmijn Hofmeijer - office manager.

En Olijfje, teckel, in de functie van chief experience officer.

Hoe een verkoop bij ons verloopt

1. Waardebepaling en offerte

Wij komen langs, geven onze eerste indruk van de woning en werken die uit in een schriftelijke offerte. De waardering onderbouwen wij met drie methodes uit het NVM-taxatiesysteem: de prijsontwikkeling van de woning sinds jullie aankoop, de modelwaarde inclusief bandbreedte, en een selectie van vergelijkbare recente transacties in de buurt met de geïndexeerde prijs per vierkante meter. Wij laten het volledige rapport bij je achter, ook als je uiteindelijk niet met ons in zee gaat.

2. Inmeting volgens NEN 2580

Wij zetten de meting extern uit. In Amsterdam wordt een groot deel van de prijs bepaald door het aantal vierkante meters, dus dat moet kloppen voordat de woning op Funda staat.

3. Verkoopklaar maken

Wij komen vooraf langs voor styling, opruimen en presentatie, en hebben een vast netwerk van klussers voor wat er nog gedaan moet worden. Fotografie doen wij uitsluitend op een zonnige dag, op het moment dat het licht optimaal in de woning valt. Dat klinkt als een detail, maar het is het verschil tussen wel en niet doorklikken op Funda.

4. Bouwkundige en juridische vragen vooraf in kaart

Sinds 1 april 2026 gelden de KCAF-richtlijnen met funderingscategorieën A tot en met E. Bij D of E heeft dat directe gevolgen voor de vraagprijs en voor de onderhandeling. Hetzelfde geldt voor erfpacht, VvE-documentatie en achterstallig onderhoud. Wij brengen dat vooraf in kaart in plaats van het tijdens de bezichtigingen te laten opduiken.

5. Vraagprijs en verkoopstrategie

Wij bepalen de vraagprijs op basis van wat vergelijkbare woningen in de buurt daadwerkelijk hebben opgebracht, inclusief hoeveel er boven de vraagprijs is geboden en hoe lang de verkoop duurde. Die cijfers krijg je van ons te zien, niet alleen de uitkomst.

6. Bezichtigingen, onderhandeling en overdracht

Wij doen de bezichtigingen zelf. Het regelen van roerende zaken, het opzeggen van aansluitingen en de afstemming met de VvE zitten bij de courtage inbegrepen.

Wat het kost

Elk huis is anders, dus onze courtage is maatwerk. Wij spreken die af nadat wij de woning hebben gezien, en werken met verschillende varianten, waaronder een vast percentage over de koopsom en een staffel waarbij het percentage boven een bepaalde opbrengst omhooggaat.

De waardebepaling en de schriftelijke offerte zijn kosteloos en vrijblijvend.

Waar in Amsterdam wij werken

Wij verkopen in de hele stad. Ongeveer 90% van onze verkopen ligt in Amsterdam Oud-Zuid, Oud-West en Oost, en in het bijzonder in de Schinkelbuurt, Willemsparkbuurt, Hoofddorppleinbuurt, Duivelseiland, Helmersbuurt, Da Costabuurt en Kinkerbuurt.

Dat zijn buurten met gestapelde bouw uit het begin van de twintigste eeuw, en dus met houten paalfunderingen, actieve VvE's, erfpacht en bovenwoningen waarvan het metrage in de oude advertentie niet klopt. Daar kennen wij de weg in.

Verkopen als expat of vanuit het buitenland

Het volledige traject kan in het Engels: de offerte, de brochure, de onderhandeling en de afwikkeling bij de notaris. Ongeveer 40% van onze verkopers is niet-Nederlandstalig.

Omdat Mick zelf onafhankelijk hypotheekadviseur is, kunnen wij de financiële kant van je verkoop of vervolgaankoop direct doorrekenen. Wij zijn daarbij gespecialiseerd in hypotheekaanvragen onder de 30%-regeling.

Wat onze klanten zeggen

Al onze actuele beoordelingen lees je op ons Funda-profiel.

Veelgestelde vragen

Wat kost een verkoopmakelaar in Amsterdam?

Amsterdamse makelaars werken meestal met een courtage als percentage van de koopsom, soms met een vast bedrag of een staffel. Bij AREA is de courtage maatwerk en spreken wij die af nadat wij de woning hebben gezien. Intrekkingskosten kennen wij niet. De waardebepaling en de offerte zijn kosteloos.

Hoe lang duurt het verkopen van een woning in Amsterdam?

Dat hangt sterk af van prijsklasse, staat en buurt. Bij ons zitten er doorgaans twee weken tussen de opdracht en de eerste bezichtiging, omdat wij eerst laten inmeten, de woning verkoopklaar maken en op een zonnige dag laten fotograferen. Die voorbereiding kost tijd en levert die in de regel dubbel terug.

Wat is een NEN 2580-meting en heb ik die nodig?

NEN 2580 is de norm waarmee het gebruiksoppervlak van een woning wordt vastgesteld. Een NVM-makelaar is verplicht dit oppervlak volgens die norm op te geven. Omdat de prijs per vierkante meter in Amsterdam zwaar weegt, kan een verkeerd metrage in de oude advertentie je duizenden euro's kosten of juist een claim opleveren. Wij laten daarom altijd opnieuw inmeten door een extern bureau.

Mijn woning staat op erfpacht. Wat betekent dat voor de verkoop?

Kopers en hun geldverstrekkers kijken naar de erfpachtvoorwaarden, het canonbedrag en of er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Onduidelijkheid daarover kost je in de onderhandeling meer dan de erfpacht zelf. Wij zorgen dat de erfpachtsituatie op papier staat voor de eerste bezichtiging.

Mijn pand heeft funderingscategorie D of E. Kan ik nog verkopen?

Ja, maar de prijsvorming en de onderhandeling verlopen anders. Sinds 1 april 2026 werkt het KCAF met categorieën A tot en met E. Bij D en E gaan kopers uit van een herstelscenario en verdisconteren zij die kosten in hun bod. Wij brengen dit vooraf in kaart, inclusief wat de VvE al heeft besloten, zodat je niet halverwege het traject verrast wordt.

Kan het verkooptraject in het Engels?

Ja, volledig. Offerte, brochure, communicatie en de afwikkeling bij de notaris.

Verkopen jullie ook buiten Amsterdam?

Wij richten ons op Amsterdam en de directe omgeving, waaronder Amstelveen, Ouderkerk en Weesp.